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装修公司出现施工问题,楼下漏水,不处理,我有权利拒绝付款吗,?

吴亮律师2025-09-14温岭交通事故律师

针对装修公司出现施工问题导致楼下漏水且不处理的情况,您是否有权拒绝付款需结合具体情形判断。
如果装修合同中明确约定施工质量不合格或未解决因施工导致的第三方损害时业主有权拒付相应款项,您可依据合同拒绝付款;若合同未明确约定,但漏水问题严重影响居住或造成楼下损失,且装修公司经催告后仍拒绝修复,您可行使先履行抗辩权暂时拒付与修复义务相应的款项;若漏水仅为轻微瑕疵,未达到根本违约程度,您一般无权完全拒绝付款,但可要求扣减相应维修费用。
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装修公司施工导致楼下漏水不处理,您能否拒绝付款,可依据《中华人民共和国民法典》相关规定分析。
《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定:“当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。”在装修合同中,装修公司按约完成合格施工是先履行义务,您支付款项是后履行义务。现装修公司施工导致楼下漏水,属于履行债务不符合约定,若漏水问题未解决,您作为后履行一方,有权拒绝支付与修复漏水问题相应的款项。因此,您在装修公司未处理漏水问题前,有权拒绝支付对应部分的装修款。
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面对装修公司施工导致楼下漏水不处理的情况,您可采取以下实用行动建议维护权益。
1、固定证据:及时拍摄漏水现场照片、视频,记录与装修公司沟通的聊天记录、通话录音等,证明漏水事实及装修公司未处理的情况,为后续维权提供依据。
2、发送书面催告函:以书面形式明确告知装修公司漏水问题及整改要求,限定合理修复期限,并说明逾期不处理将采取的措施,如拒付相应款项等,促使装修公司重视并解决问题。
3、委托第三方维修并保留凭证:若装修公司拒不处理,可委托专业维修机构进行修复,留存维修合同、付款发票等凭证,后续可向装修公司追偿维修费用。
4、与楼下业主协商:主动与楼下业主沟通,说明情况并承诺尽快解决,避免矛盾激化,同时可让楼下业主作为证人证明漏水事实及影响。
选择解决方案时,应重点考虑漏水问题的严重程度、装修公司的态度及自身维权成本。建议您进一步向专业律师咨询,制定更合适的维权策略。
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装修公司施工导致楼下漏水不处理,您若处理不当可能面临以下法律风险。
1、被装修公司起诉要求支付剩余款项的风险。例如,您在未与装修公司协商且无充分证据证明漏水问题严重到可拒付全部款项的情况下,拒绝支付任何款项,装修公司可能依据合同起诉您,要求支付剩余装修款及逾期付款违约金。
2、楼下业主索赔的风险。如果因装修公司未及时处理漏水问题,导致楼下业主损失扩大,楼下业主可能将您和装修公司列为共同被告,要求承担连带赔偿责任,您可能需要先向楼下业主赔偿,再向装修公司追偿。

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