买本村房子怎么确权

买本村房子的确权需符合本村村民身份及法定程序。以下从不同情况为你详细说明：1. 若你是本村集体经济组织成员，且购买的房屋及宅基地符合当地宅基地分配政策和规划要求，已签订合法有效的购房合同，并经村委会同意，通常可依法申请确权。2. 若购买的本村房子未取得原宅基地使用权证，或原房主未依法取得宅基地使用权，则可能因宅基地来源不合法影响确权。3. 若购买本村房子后未办理权属变更登记手续，仅持有购房合同，虽可能存在事实交易关系，但无法直接完成确权，需补充完善登记程序。
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买本村房子确权的法律依据主要来自《中华人民共和国土地管理法》。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”买本村房子的情况中，买方作为本村村民，若符合“一户一宅”等规定，购买行为在法律允许范围内，可依法申请确权。因为该条款明确了本村村民在符合条件下对宅基地及住宅的合法流转权利，为买本村房子的确权提供了法律基础，即只要买本村房子的行为符合上述法律规定的条件，就能通过法定程序完成确权。
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针对买本村房子确权，以下是几点实用的行动建议，助你顺利推进确权事宜：1. 核实自身村民身份及宅基地情况：确认自己为本村集体经济组织成员，且符合“一户一宅”规定，避免因身份或宅基地数量问题影响确权。因为只有本村村民才具备购买本村房子并确权的主体资格，“一户一宅”是宅基地管理的基本准则。2. 收集完善相关证件材料：收集购房合同、原宅基地使用权证、村委会同意证明、身份证、户口本等材料，确保材料真实、完整、合法。这些材料是证明买本村房子行为合法性的关键，缺少任何一项都可能导致确权受阻。3. 向当地土地管理部门咨询并提交申请：主动联系当地土地管理部门，了解买本村房子的确权具体流程和要求，按规定提交确权申请及相关材料。土地管理部门是负责确权登记的法定机构，及时咨询和申请是确权的必要步骤。4. 积极配合相关部门审核与公示：在确权过程中，积极配合土地管理部门的调查审核工作，对于公示期间可能出现的异议及时处理和回应。审核与公示是确权的重要环节，配合工作有助于确保确权程序顺利进行。选择解决方案时，应重点考虑自身是否符合确权的法定条件以及所提供材料的完整性和合法性。若你在确权过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询，以获得更精准的指导。
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买本村房子确权过程中，可能会面临以下法律风险点，需提前了解和防范：1. 合同无效风险：如果买本村房子时签订的购房合同存在违反法律强制性规定的条款，如原房主并非宅基地合法使用权人、合同未经村委会备案等，可能导致合同无效。例如，原房主通过非法手段取得宅基地后将房子卖给本村村民，该购房合同因宅基地来源不合法而无效，买方无法依据无效合同进行确权，最终可能无法获得房屋所有权。2. 宅基地使用权争议风险：买本村房子后，若该宅基地与其他村民或集体组织存在权属争议，会直接影响确权。比如，原房主在出售房子前，该宅基地已被村委会安排给其他村民使用，买方买本村房子后，与其他村民就宅基地使用权产生争议，在争议未解决前，确权申请会被驳回，买方的合法权益无法及时得到保障。